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19
May

物業管理業ESG措施的四個焦點

ESG意指環境保護(environment)、社會責任(social)和公司治理(governance),代表企業營運的三條重要支柱,也是衡量機構可持續發展和倫理意義的方針,絕對應該融入每家機構的發展策略中,確保機構在制定決策時,都要對所有持份者及環境負責。對大型機構來說,ESG其中的環保部分尤其日益重要,以支持2050年達到碳中和的整體社會目標。因此,企業必須尋求途徑縮減企業的碳足跡。今次我們從物業管理的角度,探討業界應關注的四個ESG焦點。

物管業常見的ESG措施

ESG是物管業日益關注的議題,所有物管管理人員都應高度重視以下四類ESG措施,確保可持續地、負責任地營運。其實,隨著科技進步,可持續發展的理念又日趨成熟,管理物業的職能中將會出現更多減低環保影響的機遇。

1. 能源管理

照明、空調、供暖和其他使用能源的運作,都是物管業的龐大開支。控制開支不單是審慎的財務管理原則,對環保亦有幫助。隨著科技進步,業界有更多節能的方式和空間。例如,業界可考慮裝置智能照明系統,用IoT(物聯網)傳感器自動按需要開關照明。

2. 潔淨能源選項

科技進步亦為社會帶來更多節省電費支出及更可持續發展的做法。例如,裝設太陽能發電板產生潔淨能源,是一個減少依賴化石燃料的好辦法。

3. 減廢和管理

現時業主和租戶之間流行訂定「綠色租約」,加入環保條款,例如訂定每個住戶的用電量、用水量和運往堆填區的廢料量等。科技亦可用於減廢和監控,衞晉就在香港推出了智能垃圾箱智能自動分類回收箱智能廚餘回收箱等科技方案。以智能自動分類回收箱為例,這個系統善用人工智能和影像處理技術,將廢物自動分類為塑膠、廢紙、金屬及玻璃,然後放置於合適的儲存器,準確度高,減少在後端再次分類的需要,更可配合日後的都市固體廢物收費計劃,自動量度每住戶的棄置物重量。登入觀看智能自動分類回收箱如何運作。

4. 綠色建築物料

在興建階段採用環保建築物料及建造方式,是另一個非常有效的環保措施。鋼鐵、混凝土等傳統建築材料其實有頗大的碳足跡,要做到提升ESG級別,物管業可考慮使用環保的物料和建造方法。隨著更多綠色建造守則出台,這個做法日後無可置疑會成為法定要求。

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